大阪府の株式会社 来島不動産鑑定所

  • 相談無料
  • 全国対応
  • photo
  • photo

我が国では平成24年に約126万人が亡くなっており、平成18年には死亡数が初めて出生数と逆転し、人口減少社会に突入しています。
高齢化社会の進行に伴い、相続問題は社会全体の中でより頻繁に起きる身近な問題になっています。

相続財産の約半分は不動産の土地が占めておりますが、土地は個別性が非常に強く、現行の画一的な路線価方式等の財産評価では税負担の公平性にそぐわない納め過ぎ等の事例が多数認められており、適正な時価評価の観点から、公正中立の立場で不動産の経済価値を判定する不動産鑑定士の役割が期待されています。適正な時価を証明した鑑定評価額で申告することにより、相続税が減額できる(=適正な納税ができる)場合があります。
なお、期限付きではありますが、既に申告し、相続税を支払っていた場合でも、鑑定評価書や広大地判定の意見書等を添付せずに申告した場合等は、更正の請求や嘆願請求を行い、鑑定評価書を添付して再度申告することにより、過払いの相続税を還付して貰える可能性があります。

お客様の抱えている問題を整理・分析し、必要に応じて各分野の専門家に依頼したうえで、円満な相続の実現に向けて、公正中立な立場から最適な解決策をご提案いたします。

まずは、お気軽にご連絡下さい。

住所
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目18番12号
タマリスビル6階
職種
  • 不動産鑑定士
業務
  • 相続財産評価
  • 遺産診断
  • 遺産分割
  • 広大地で節税相談
対応エリア
  • 全国
電話
06-6147-7165

電話連絡の際は、「相続問題相談ガイド」を見たと一言お伝えください。

営業時間
◆お電話によるお問い合わせ
9時30分~17時30分
(土日・祝日・年末年始を除く)

◆お問い合わせフォーム
24時間受付
代表者
不動産鑑定士 来島 裕(きじま ゆたか)

≪評価実績≫
大手鑑定機関である(株)谷澤総合鑑定所の本社鑑定部において約450件(地価公示等の公的評価を除く)の鑑定評価等を担当。民間、証券化、公共案件のほか、固定資産税の路線価システム評価とオールマイティーな評価実績を有している。
独立開業後は、地価公示等の分科会副幹事を担当しているほか、大阪府不動産鑑定士協会の理事に就任し、公的評価の運営・サポート、鑑定評価業務の進歩改善及び地域社会の貢献にも努力している。

≪所属団体≫
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会
近畿不動産鑑定士協会連合会
日本不動産鑑定士政治連盟
大阪商工会議所
大阪西南ロータリークラブ
士勇会(若手弁護士・不動産鑑定士・公認会計士の交流会)幹事
八青会(若手14士業の交流会)
税理士・弁護士・不動産鑑定士交流会 幹事

≪公職等≫
国土交通省地価公示鑑定評価員
大阪府地価調査鑑定評価員
国税庁大阪国税局公売鑑定評価員
国税庁大阪国税局路線価標準地鑑定評価員
大阪府高石市固定資産税標準宅地鑑定評価員
大阪地方裁判所・簡易裁判所民事調停委員
大阪府岸和田市空家等対策協議会委員
公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会理事
大阪第6分科会(岸和田市ほか4市町)副幹事
リンク
オフィシャルサイト
大阪サムライ検索ウェブ
料金の目安
お問い合わせ(無料)
まずは、「無料相談ですが」とお気軽にご連絡下さい。
素朴な疑問や質問でも結構です。

鑑定業界には、統一的な報酬基準はございません。
一般的には、評価額や不動産の類型毎に料金が異なります。
具体的な見積額を無料で提示させて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
その他
●税理士・会計士の皆様へ
不動産鑑定の活用により、企業や個人の利害関係者・投資家や税務署に対して不動産価値の客観的かつ説得力のある説明が可能となります。
 
その結果、利害関係者への説明時や相続税・所得税・法人税等の税務申告時の客観的な説明資料としての不動産鑑定評価書の作成を通じて、税務業務を適正で円滑に進めることができます。
また、より適切な財務諸表の作成が可能となり、企業の信頼度を高めることができます。


●弁護士・司法書士・行政書士の皆様へ
法令等の要請、争訟や不動産取引に関するトラブルが発生した場合に不動産鑑定士による客観的かつ説得力を有する不動産鑑定評価の説明資料や交渉材料としての活用により、業務の効率化や早期の問題解決を実現できます。
アクセス
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅の8番出口より西へ徒歩約2分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅の12番出口より西へ徒歩約8分
※下記地図参照

本日のオススメ専門家をピックアップ

相続問題相談ガイドの最新コラム

  1. Q&A
    相続問題Q&A
  2. トピックス
    相続税の計算方法を細かく解説!!
  3. トピックス
    やるかやらないかで雲泥の差!相続税対策に有効な節税方法
  4. トピックス
    相続時の名義変更手続きを確認!
  5. トピックス
    相続税を減らしたい!どんな対策をすればいい?
  6. トピックス
    相続トラブル発生!どうすれば!? ありがちなトラブルと対応策をご紹介
  7. トピックス
    不動産鑑定士の相続における役割
  8. トピックス
    土地家屋調査士の相続における役割
  9. トピックス
    生前贈与の活用方法と相続問題
  10. トピックス
    民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律について(相続法の改正)
  1. 相続問題相談ガイド
  2. 大阪府の専門家
  3. 大阪府の株式会社 来島不動産鑑定所