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秋田県北部で唯一の不動産鑑定事務所です。

大館市を拠点に、秋田県内を主なフィールドとして不動産を鑑定している企業です。

相続財産の価格は時価によるものとされ、原則として路線価方式により評価します。
しかし、路線価方式で対応できない場合や路線価方式による価格が高く現実とかけ離れている場合には、鑑定評価による価格を採用することができます。

但し、鑑定評価を行う場合は路線価方式による評価が高いものだけではなく、相続に係る不動産全部を鑑定評価するよう税務署から求められる可能性があります。
次のような不動産に鑑定評価が活用できます。


■大規模画地（広大地）
路線価方式では、平成16年に広大地についての補正率が改正され、時価相応の評価額が求められるようになりました。
しかし、どのような状態にある土地についても広大地補正率だけしか適用できません。形状・傾斜等は考慮されず、宅地開発が可能であるため宅地並課税される農地・山林も土壌改良に掛かる費用等は考慮されないことから、現実とかけ離れた高い評価額となる場合があります。


■土地の有効利用が困難である土地
極端な不整形地・間口の狭い土地・奥行が極端に長い土地・傾斜地・崩地・高低差がある土地・接面する道路の幅員が狭い土地等は、路線価方式で採用される補正率に限界があるため、現実とかけ離れた高い評価額となる場合があります。


■建物
路線価評価方式では、建物は固定資産評価額を以て評価額としています。
新築時の評価額は時価よりも低いのですが、古くなるに従って評価額が時価よりも高くなっていきます。
固定資産評価額は、新築時の建物価格の20%までで経年による減価を止めてしまい、固定資産評価基準で規定されている「損耗の程度に応ずる補正」や「需給事情による補正」が行われていないために、現実とかけ離れた高い評価額となっている場合が多々あります。特に堅固な建物は要注意です。


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